越南楼市“越涨越抢”，抄中国作业抄歪了，还是真的少走了弯路？
成百上千的购房者彻夜排队抢购房产，高端公寓供不应求，倒卖一个购房名额就能赚十来万。越南楼市这一波魔幻般的“越涨越抢”，到底是学中国楼市学歪了，还是自以为聪明的少走了弯路，实则跳进了更大的坑里？
抢房，炒作，越南抢房潮，全是老套路？
越南的这一波“抢房热”，并没有脱离供需失衡的套路。别看到处都是开盘就日光的消息，但这不是越南全民住房需求的爆发，而是充斥着看到了差价的投机者。
越南建设部11月披露的数据显示，有人专门通宵排队抢购社会住房，一转手就能赚2亿至5亿越南盾的差价，约合人民币5.4万至13.4万元，抢房有如“抢钱”。
但据越南建设部官网的消息，多个省份的房价，短短数月就暴涨了20%至30%，但这火爆的行情，没有真实的需求支撑，全靠“行政区划调整”“并入大城市”这类未经证实的传言。
今年越南大刀阔斧地推进省级行政单位合并的行政革新，这本来是精简机构的举措，却被投机者拿来用作炒作噱头，部分偏远地块由此疯狂涨价，这完全复刻了中国楼市曾经的“概念炒作”套路。
目前越南几大城市的房价，已经堪比中国二线城市的水平，但越南房价与居民的年收入比高达23：1。这样的房价涨幅，已脱离了基本面。
抄中国作业，但只学到了涨价的套路。
越南喜欢抄中国作业，越南楼市却在抄中国作业时，只捡了最容易的“涨价炒作”，扔掉了关键的“保障房托底”。
中国楼市在市场化的过程中，并没有放弃保障房建设，而越南则不同，高价的商业住宅保持了供应高占比，工薪阶层能负担的社会住房项目，数量严重不足。
以河内为例，近5年新增了1.73万套社会住房，却有20万名居民符合申请购买的条件，供需缺口在90%以上。
于是，大量工业园区工人和城市新居民，只能挤在狭小的出租屋，为了一套低价社会住房，彻夜排队，还未必能抢到购房名额。
外资也来分一杯羹，这是越南楼市的重要变量。
目前，外资和越南的本土开发商都在扎堆打造高端项目。2024年时，越南的房地产市场吸引了63亿美元外资。而仅在2025年上半年，投入越南房地产市场的外资，就同比增长了140%。
这些资金几乎全都流向了各大城市的高端公寓和租赁住宅项目，对利润微薄的社会住房项目基本不涉及，这进一步加剧了供需失衡的局面。
除了产权限制和汇率波动，越南楼市供应过剩的隐患，也和中国楼市相差无几。
越南已承诺在2030年完成100万套社会住房，2025年底前要完成10万套以上，大量商业公寓项目正在排队入市。当海量房源入市后，泡沫破裂的风险将急剧上升。
届时，再高的GDP增速，可能也无法救场。
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